Несущие конструкции зданий (фундаменты, стены, колонны, перекрытия), соединяясь в пространстве друг с другом, образуют несущий остов здания.

 По особенностям пространственного расположения несущих элементов остова различают следующие конструктивные типы зданий: бескаркасный (с несущими стенами), каркасный и с неполным каркасом.

 Бескаркасные здания представляют собой жесткую и устойчивую коробку из взаимосвязанных наружных и внутренних стен и перекрытий. Наружные и внутренние стены здания воспринимают нагрузки от междуэтажных перекрытий и покрытия. Этот конструктивный  тип получил широкое распространение при возведении жилых домов, школ и других общественных зданий.

 В  каркасных зданиях пространственную систему здания образует каркас, состоящий из отдельных скрепленных между собой элементов, которые воспринимают все нагрузки, действующие здание. Каркасы одноэтажных зданий образуются колонна подкрановыми балками, стропильными и подстропильными фермами, многоэтажных - колоннами, ригелями и плитами междуэтажных перекрытий. Характерно четкое разделение конструкций по особенностям их работы (на несущие и ограждающие).

В зданиях с неполным каркасом нагрузки от междуэтажных перекрытий и покрытия воспринимаются внутренним рядом колонн (или несколькими) и наружными стенами.

 Каждый конструктивный тип здания имеет несколько конструктивных схем, отличающихся расположением и взаимосвязью несущих элементов.

 Для бескаркасных типов зданий характерны следующие схемы:
• с продольным расположением несущих стен, на которые опираются плиты междуэтажных перекрытий;
• с поперечным расположением несущих стен, когда наружные стены, за исключением торцовых, самонесущие и на них не передается нагрузка от перекрытий;
• совмещенная - с опиранием плит перекрытий на продольны и поперечные стены.

 Каркасные типы зданий различают по следующим признакам:
• по материалу - железобетонный (монолитный, сборный, сборно-монолитный) или металлический каркас;
• по характеру устройства горизонтальных связей- с продольным, поперечным или перекрестным расположением ригелей и непосредственным опиранием перекрытий на колонны (безригельное решение);
• по особенностям сопряжения элементов в узлах - жесткие (из монолитного железобетона) и шарнирные (например, из металла на сварке или болтах).

 Для зданий с неполным каркасом характерны конструктивные схемы с продольным или поперечным расположением ригелей.